寫字樓租金和空置率影響因素分析
發(fā)布時(shí)間：2021-4-4
一、GDP是影響租金的主要因素
GDP增長率是影響寫字樓租金最重要的因素。結(jié)果表明GDP上升1個(gè)百分點(diǎn)，寫字樓租金上漲0.269%;空置率與供給量對租金的影響均未通過統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，在年度數(shù)據(jù)上對租金的影響都非常有限?？v橫了解到寫字樓租金有一定自我調(diào)整機(jī)制，其會對其上年偏離均衡值大小進(jìn)行調(diào)整。如果上一期寫字樓租金過高，本期租金增長率會下調(diào)。
二、空置率變動與經(jīng)濟(jì)增長率密切相關(guān)
GDP增長率是影響空置率的關(guān)鍵因素，空置率有自我修復(fù)機(jī)制。GDP增長率上升一個(gè)百分點(diǎn)，空置率下降0.323%。寫字樓供給量會隨著空置率與租金水平調(diào)整。季度數(shù)據(jù)分析結(jié)果與年度數(shù)據(jù)非常接近。使用相同的模型對優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及空置率季度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，結(jié)果也非常接近。
寫字樓的需求主要源于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縱橫認(rèn)為寫字樓的供給能夠隨著租金價(jià)格及空置率進(jìn)行調(diào)整，但是市場均衡的實(shí)現(xiàn)需要一定時(shí)間。
