寫字樓租金和空置率影響因素分析
發布時間：2021-4-4
一、GDP是影響租金的主要因素
GDP增長率是影響寫字樓租金最重要的因素。結果表明GDP上升1個百分點，寫字樓租金上漲0.269%;空置率與供給量對租金的影響均未通過統計檢驗，在年度數據上對租金的影響都非常有限。縱橫了解到寫字樓租金有一定自我調整機制，其會對其上年偏離均衡值大小進行調整。如果上一期寫字樓租金過高，本期租金增長率會下調。
二、空置率變動與經濟增長率密切相關
GDP增長率是影響空置率的關鍵因素，空置率有自我修復機制。GDP增長率上升一個百分點，空置率下降0.323%。寫字樓供給量會隨著空置率與租金水平調整。季度數據分析結果與年度數據非常接近。使用相同的模型對優質寫字樓租金及空置率季度數據進行分析，結果也非常接近。
寫字樓的需求主要源于經濟發展，縱橫認為寫字樓的供給能夠隨著租金價格及空置率進行調整，但是市場均衡的實現需要一定時間。
