2025年月房地產市場延續止跌回穩態勢
發布時間：2025-2-20
2月5日，節后開工天，新年假日樓市成交數據相繼出爐。
從網簽情況來看，根據中指數據，新年假日期間（1.28~2.4）28個城市新房日均成交面積較去年假日增加8%。
線城市，廣州新房網簽量較去年新年增加47%，北京較去年小幅增加5%；二線城市，成都網簽成交量較去年假日大幅增加，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣顯著。
中指研究院研究副總監李益峰指出：“全體來看，本年新年期間商場較為平穩，但假日商場仍處冷季行情，估計節后要點城市新房、二手房交易量將呈現顯著回升。”
2025 年新年假日代表城市新房成交情況；數據來歷：中指院
每年新年假日，返鄉置業是樓市熱點所在，本年也不破例，多地推出形式及內容多樣的“迎新年、購新房”活動，搶抓返鄉置業人群，包含南京、重慶、成都、合肥、長沙、鄭州以及山東、湖北和福建等省市，開展購房送電、送旅游、減免物業費、送車位等促銷活動。
以沈陽為例，市房產局局長親自到北站迎游子，并送上購房地圖，具體標示了沈陽各大樓盤方位、周邊配套設施以及活動優惠信息。
不僅如此，沈陽還將“購房約請”展現在北京朝陽高鐵站，“大美沈陽歡迎您——沈陽市房產局攜手在沈房企邀您回購房置業”字樣，在電子屏上反常醒目。
再如湖北省，返鄉安居購房季活動在全省17個市州同步發動，恩施州以土長桌宴為契機推介項目，潛江市針對醫護、教師推出樓盤團購優惠……新年期間全省新房出售面積較去年同期增加24.5%。
據“湖北住建”，活動精準宣揚對接52.58萬人，招引了超過1500個項目、30萬套房源參與，到2月4日，成交房源3.1萬套、350萬平方米，帶動1月份新房出售同比增加44.3%。此外，其還發文稱，武漢超160個項目推出返鄉置業優惠活動，全面帶火了往年的購房冷季。
企業層面也是如此，多房企新年不打烊，推出新春購房優惠活動，包含中海地產、龍湖集團、旭輝集團等。但從中指院數據看，返鄉置業熱情僅是部分呈現，并未全面開花。全體來看，新年假日處在1月傳統冷季。
李益峰指出，1月到新年前（1.1-1.27），30城新房出售面積同比去年假日仍增加4%。受新年假日影響，月末網簽量呈現顯著回落，初步統計，1月全月30城新房出售面積同比下降約11%。
二手房 “以價換量”繼續活躍，1月到新年前，要點20城二手房成交量同比增加19%，受新年假日影響，月末網簽套數顯著回落，全月20個要點城市二手住宅成交套數同比增加約3%。
在此布景下，組織監測的百強房企1月出售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，各陣營房企出售額均有所下降，但降幅均有不同程度收窄。
中指院分析稱，本年1月份逢新年假日，定程度上影響了出售，致使1月份出售額同比呈現下降，但相比2024年超30%的降幅有顯著收窄。估計節后網簽成交量將呈現定回升，季度全體同比或將保持平穩。
克而瑞數據顯現，2025年月房地產商場連續止跌回穩態勢，得益于去年基數較低，1月成交同比仍正增，預測季度仍將連續“止跌回穩”的行情。若穩商場方針能夠繼續發力，成交規模繼續趨穩，估計下半年核心城市房價有望全面止跌趨穩。從城市來看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城預期率先回穩，其他城市回暖仍有待傳導。
