2025年月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2025-2-20
2月5日，節(jié)后開工天，新年假日樓市成交數(shù)據(jù)相繼出爐。
從網(wǎng)簽情況來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，新年假日期間（1.28~2.4）28個(gè)城市新房日均成交面積較去年假日增加8%。
線城市，廣州新房網(wǎng)簽量較去年新年增加47%，北京較去年小幅增加5%；二線城市，成都網(wǎng)簽成交量較去年假日大幅增加，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣顯著。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰指出：“全體來看，本年新年期間商場(chǎng)較為平穩(wěn)，但假日商場(chǎng)仍處冷季行情，估計(jì)節(jié)后要點(diǎn)城市新房、二手房交易量將呈現(xiàn)顯著回升。”
2025 年新年假日代表城市新房成交情況；數(shù)據(jù)來歷：中指院
每年新年假日，返鄉(xiāng)置業(yè)是樓市熱點(diǎn)所在，本年也不破例，多地推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購新房”活動(dòng)，搶抓返鄉(xiāng)置業(yè)人群，包含南京、重慶、成都、合肥、長(zhǎng)沙、鄭州以及山東、湖北和福建等省市，開展購房送電、送旅游、減免物業(yè)費(fèi)、送車位等促銷活動(dòng)。
以沈陽為例，市房產(chǎn)局局長(zhǎng)親自到北站迎游子，并送上購房地圖，具體標(biāo)示了沈陽各大樓盤方位、周邊配套設(shè)施以及活動(dòng)優(yōu)惠信息。
不僅如此，沈陽還將“購房約請(qǐng)”展現(xiàn)在北京朝陽高鐵站，“大美沈陽歡迎您——沈陽市房產(chǎn)局?jǐn)y手在沈房企邀您回購房置業(yè)”字樣，在電子屏上反常醒目。
再如湖北省，返鄉(xiāng)安居購房季活動(dòng)在全省17個(gè)市州同步發(fā)動(dòng)，恩施州以土長(zhǎng)桌宴為契機(jī)推介項(xiàng)目，潛江市針對(duì)醫(yī)護(hù)、教師推出樓盤團(tuán)購優(yōu)惠……新年期間全省新房出售面積較去年同期增加24.5%。
據(jù)“湖北住建”，活動(dòng)精準(zhǔn)宣揚(yáng)對(duì)接52.58萬人，招引了超過1500個(gè)項(xiàng)目、30萬套房源參與，到2月4日，成交房源3.1萬套、350萬平方米，帶動(dòng)1月份新房出售同比增加44.3%。此外，其還發(fā)文稱，武漢超160個(gè)項(xiàng)目推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，全面帶火了往年的購房冷季。
企業(yè)層面也是如此，多房企新年不打烊，推出新春購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，包含中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)等。但從中指院數(shù)據(jù)看，返鄉(xiāng)置業(yè)熱情僅是部分呈現(xiàn)，并未全面開花。全體來看，新年假日處在1月傳統(tǒng)冷季。
李益峰指出，1月到新年前（1.1-1.27），30城新房出售面積同比去年假日仍增加4%。受新年假日影響，月末網(wǎng)簽量呈現(xiàn)顯著回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月30城新房出售面積同比下降約11%。
二手房 “以價(jià)換量”繼續(xù)活躍，1月到新年前，要點(diǎn)20城二手房成交量同比增加19%，受新年假日影響，月末網(wǎng)簽套數(shù)顯著回落，全月20個(gè)要點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)同比增加約3%。
在此布景下，組織監(jiān)測(cè)的百強(qiáng)房企1月出售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，各陣營(yíng)房企出售額均有所下降，但降幅均有不同程度收窄。
中指院分析稱，本年1月份逢新年假日，定程度上影響了出售，致使1月份出售額同比呈現(xiàn)下降，但相比2024年超30%的降幅有顯著收窄。估計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽成交量將呈現(xiàn)定回升，季度全體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2025年月房地產(chǎn)商場(chǎng)連續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，得益于去年基數(shù)較低，1月成交同比仍正增，預(yù)測(cè)季度仍將連續(xù)“止跌回穩(wěn)”的行情。若穩(wěn)商場(chǎng)方針能夠繼續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模繼續(xù)趨穩(wěn)，估計(jì)下半年核心城市房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)。從城市來看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城預(yù)期率先回穩(wěn)，其他城市回暖仍有待傳導(dǎo)。
